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婚前财产加名字有效吗?加名字需要哪些手续?

婚前房产加名字是有效的,不过需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这这个过程中要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。..

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婚前财产加名字有效吗?加名字需要哪些手续?

发布时间:2019-01-21 热度:

房产证加名

婚前财产加名字有效吗?加名字需要哪些手续?


1.婚前财产加名字有效吗?

婚前房产加名字是有效的,不过需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这这个过程中要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

2.婚前财产加名字需要哪些手续?

办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

3.婚前财产加名字的情形有哪些?


第一种情况:有房无贷
 
办理流程及费用:
 
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
 
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
 
3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
 
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。
 
第二种情况:有房有贷
 
办理流程及费用:
 
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
 
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款),还需另外支付 200 元。
 
3、其他步骤同“有房无贷”。
 
第三种情况
 
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖, 房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
 
1、每平方米 2.5 元交易费。
 
2、不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满 5 年则不需要。
 
3、万分之 5 的印花税。
 
4、4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
 
5、男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。
 
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

以上就是《 
婚前财产加名字有效吗?加名字需要哪些手续?》的内容,如有相关法律问题需要咨询专业律师,欢迎拨打法律咨询热线4006-158-168,法议网专业律师竭诚为您服务!

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