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婚前的房产离婚能分吗?

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婚前的房产离婚能分吗?

发布时间:2019-01-21 热度:

婚前的房产离婚能分吗?

婚前的房产离婚能分吗?


可以分,婚前的房产离婚时如何分割要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产,则在离婚时就属于个人财产,不能进行分割。相反地,如果房子属于夫妻共同财产,那么就应依据以下情形进行离婚财产分割。


1.产权证上能显示出房产归双方所有的,离婚房子如何分割?
 
这种情形下的房产便属于夫妻共同财产,那么应根据婚姻法对共同财产的分割方式进行分割。
 
2.一方婚前支付全部房款,婚后才取得产权证的房屋,离婚后房产归谁?
 
一般情况下,婚后取得房产证的,房产属于夫妻共同财产。但是,此种情况下,一方婚前支付全部房款后,交易已经完成,合同已经履行完毕,因此,即使未取得房产证,该房产也应认定为婚前一方的个人财产,离婚时房产归购买房屋房所有。
 
3.一方婚前贷款购买,个人财产支付首付,产权登记在己方名下,婚后夫妻共同还贷,离婚房子如何分割?
 
这种情形,新婚姻法司法解释三有明确规定,即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记与首付房名下,离婚时该房产由双方协议处理,不能达成协议的,法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以,此时登记的房产归登记一方,共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
 
4.婚前双方出资购买,产权证之登记一方的,离婚房子如何分割?
 
此种情况下,最是麻烦,也最易产生普通公众认为的不公。此种情况,离婚时登记方承认共同出资的,则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资,且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的,则登记的房产属于登记方,在离婚分割时,只对另一方给予补偿即可。
 
5.婚前一方父母出资购房,产权登记在自己子女名下,离婚房产如何分割?
 
如婚前购房时一方父母出资购房,且产权登记在自己子女名下,则该房屋属于登记一方的婚前个人财产,在离婚分割财产时,另一方无权请求分割。
 
6.婚前一方父母出资,产权登记在另一方名下,离婚时房子如何分割?
 
此种情况下,一般认定为夫妻共同财产,离婚分割时,未登记一方可以请求分割此房产。
 
7.婚前一方父母出资,产权登记在双方名下,离婚房产如何分割?
 
毫无疑问该房产属于夫妻共同财产,离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。

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