# 离婚财产分割指南：如何公平分割房产与共同财产

离婚不仅是情感上的分离，还涉及复杂的财产分割问题。尤其是在房产和共同财产的分割上，许多夫妻往往陷入争执。本文将为您提供一份详尽的离婚财产分割指南，帮助您了解如何公平处理房产和共同财产，确保双方权益得到合理保障。

首先，明确共同财产的范围至关重要。根据我国《婚姻法》，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与所得（除非遗嘱或赠与合同明确只归一方）等，都属于共同财产。房产则需根据购买时间、出资情况、登记名字等因素来判断是否属于共同财产。

对于房产的分割，常见情况包括：一方婚前购买但婚后共同还贷的房产，通常判归产权登记方，但需对另一方还贷部分和增值部分进行补偿；婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，一般平均分割；父母出资购买的房产，若登记在子女名下，视为对子女的赠与，除非明确表示赠与双方。

在分割共同财产时，原则上是平均分配，但也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。例如，如果一方因抚育子女、照料老人等付出较多义务，可以要求补偿。若一方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，可能会少分或不分财产。

为了避免纠纷，建议夫妻双方通过协议离婚时签订详细的财产分割协议，明确各项财产的分割方式。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况判决。无论哪种方式，保留相关证据（如购房合同、贷款记录、转账凭证等）都是关键。

总之，离婚财产分割需要理性对待，依法依规处理。通过了解相关法律知识和实践案例，您可以更好地维护自身权益，实现公平合理的分割结果。

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