当婚姻走到尽头，财产分割往往是双方最关心也最容易产生争议的焦点。房产和存款作为家庭中最主要的资产，其分配直接关系到双方未来的生活。如何在法律框架内实现公平合理的分割？这不仅需要了解法律规定，更需要清晰的策略和冷静的头脑。

一、核心原则：公平不等于绝对平均

许多人误以为离婚财产分割就是“一人一半”，但法律规定的核心原则是“照顾子女、女方和无过错方权益”。这意味着，法院在分割共同财产时，会综合考虑婚姻中的具体贡献、过错情况、子女抚养权归属以及双方的实际需求，以实现实质上的公平，而非简单的数学平均。

二、房产分割：情况复杂，需分类处理

房产的分割是离婚案件中最复杂的问题之一，需要根据购房时间、出资情况、产权登记等关键因素来判断。

1. 婚前一方全款购房：房屋通常认定为个人财产，不参与分割。但如果婚后加了对方名字，则视为赠与，房产一般转为共同财产进行分割。

2. 婚前一方贷款购房，婚后共同还贷：房屋产权归登记方，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，属于共同财产，获得房产的一方需对另一方进行补偿。

3. 婚后购房：无论登记在谁名下，通常都认定为夫妻共同财产，原则上平等分割。法院会优先考虑获得子女抚养权一方、无房一方的居住需求。

4. 父母出资购房：情况较为特殊。若为婚前出资，且登记在自己子女名下，一般视为对子女的个人赠与；若为婚后出资，除非有明确约定只赠与一方，否则通常视为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割。

三、存款分割：重在证明与厘清

相对于房产，存款的分割看似简单，实则暗藏玄机，关键在于证据。

1. 明确财产范围：分割的是“夫妻共同存款”，即婚姻关系存续期间的工资、奖金、投资收益等。婚前个人存款、婚后明确赠与或继承的个人财产不属于分割范围。

2. 掌握账户信息：应尽可能提供对方的银行卡号、证券公司账户等信息，以便申请法院调查取证。对于对方可能存在的隐匿、转移存款的行为（如大额、频繁的异常转账），要及时向法院提出，并可能面临少分或不分财产的后果。

3. 区分资金性质：对于账户中用于家庭日常生活、子女教育、赡养老人的合理支出，不属于转移财产。但用于个人挥霍或赠与第三者的款项，可以追回并分割。

四、实战策略与法律指南

1. 证据为王：务必收集和保存好购房合同、贷款记录、转账凭证、财产公证文书等一切相关证据。这是你在谈判或诉讼中占据主动权的基石。

2. 优先协商：诉讼耗时耗力且伤感情。在律师的协助下，通过谈判达成《离婚协议》是更高效、成本更低的方式。可以对财产分割、子女抚养等问题进行一揽子解决，灵活性更高。

3. 评估价值：对于房产，不要纠结于“争房子”，而要理性评估其市场价值以及自己未来的还贷能力。有时获得合理的折价款是更明智的选择。

4. 寻求专业帮助：离婚财产分割涉及复杂的法律和财务问题，强烈建议咨询专业的婚姻家事律师。律师能帮你分析利弊，制定最优策略，避免因不了解法律而蒙受损失。

总之，离婚财产分割是一场关于理性、证据和策略的博弈。充分了解法律原则，提前做好财产规划，保持冷静沟通，才能在保障自身合法权益的同时，为各自开启新生活铺平道路。

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