离婚财产分割指南：如何公平分割房产、存款与共同财产

离婚不仅是情感的终结，更涉及复杂的财产分割问题。房产、存款、投资、债务……这些共同积累的资产如何公平分割，往往是离婚过程中最棘手的一环。本指南将结合法律框架与实际案例，为你梳理一套清晰、实用的财产分割策略，帮助你在法律保护下维护自身权益。

一、核心原则：什么是“夫妻共同财产”？

根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产为共同财产：工资奖金、劳务报酬；生产、经营、投资收益；知识产权收益；继承或受赠的财产（遗嘱或赠与合同中明确只归一方的除外）；其他应当归共同所有的财产。

关键点：判断财产是否属于“共同财产”，核心在于财产取得时间是否在婚姻存续期间，以及是否有特殊约定（如婚前协议）。婚前个人财产原则上不分割，但若婚后共同还贷或增值部分，可能涉及补偿。

二、房产分割：最复杂的资产如何处理？

房产分割需分情况讨论：

1. 婚前购房：若一方婚前全款购房，房产属于个人财产，离婚时不分割。若婚前首付、婚后共同还贷，则房产归登记方，但需对另一方补偿还贷部分及对应增值。

2. 婚后购房：无论登记在谁名下，原则上均属共同财产，一般均等分割。法院可能根据出资比例、贡献大小、子女抚养等情况适当调整。

3. 父母出资购房：婚前父母出资视为对子女个人的赠与（明确表示赠与双方的除外）；婚后父母出资，若无明确约定，视为对夫妻双方的赠与。

建议：尽早梳理购房合同、贷款记录、出资凭证等证据，必要时可申请房产评估确定市值。

三、存款与金融资产：如何查清与分割？

银行存款、理财、股票、基金等金融资产的分割，关键在于证据收集：

1. 申请法院调查令，查询对方名下账户流水，追溯大额转移或隐匿行为。
2. 分割时以离婚时账户余额为准，但若一方在离婚前恶意转移财产，另一方可主张多分或追回。
3. 保险、公积金等也属共同财产范围，需纳入分割计算。

四、其他共同财产与债务处理

车辆、贵重物品：按市值评估后分割，一方获得实物则补偿另一方相应价款。
公司股权/投资收益：需专业评估，非经营方可要求折价补偿或分割收益。
共同债务：夫妻共同签名或事后追认的债务，以及用于家庭生活的债务，需共同偿还。虚假债务、非法债务不受法律保护。

五、实现公平分割的实操步骤

1. 全面盘点资产与负债：制作财产清单，包括产权证明、账户信息、债务凭证等。
2. 优先协议分割：通过协商达成《离婚财产分割协议》，高效且成本低。
3. 善用法律工具：若协商不成，及时起诉并申请财产保全，防止对方转移资产。
4. 保留证据链：收集聊天记录、转账凭证等，证明财产来源与贡献度。

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