离婚财产分割指南：如何公平分割房产、存款与共同财产

离婚不仅是情感的终结，更涉及复杂的财产分割问题。房产、存款、投资、债务……这些共同积累的资产如何公平分配，往往是离婚过程中最棘手的一环。本文将从法律与实践角度，为你提供一份清晰的财产分割指南，帮助你在理性中维护自身权益。

一、核心原则：什么是“夫妻共同财产”？

根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产为共同财产：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或受赠的财产（除非遗嘱或赠与合同明确只归一方）；（五）其他应当归共同所有的财产。简单来说，婚后取得的财产原则上属于双方共有，而婚前个人财产通常不参与分割（除非婚后有增值或混同）。

二、房产分割：最复杂的资产如何处理？

房产分割需根据购买时间、出资比例、登记名字等因素综合判断：

1. 婚前一方全款购房：若房产登记在出资方名下，属于个人财产，离婚时不分割。若婚后加名，视为赠与，可能按共同财产处理。

2. 婚前一方首付，婚后共同还贷：房产归登记方，但婚后还贷及对应增值部分需补偿另一方。计算公式通常为：补偿款=（共同还贷本息÷购房总成本）×房产现值×50%。

3. 婚后共同购房：无论登记在谁名下，均属共同财产，一般均等分割。法院会考虑实际居住需求、子女抚养等情况判决归属，未得房一方可获得折价款。

实操建议：保留购房合同、贷款记录、转账凭证等证据。若协商不成，可申请房产评估，以市场价为基础分割。

三、存款与金融资产：如何厘清与分割？

存款、股票、基金、保险等金融资产的分割关键在于“确权”与“估值”：

1. 银行存款：调取婚后所有账户流水，区分婚前存款与婚后收入。婚后存入的款项原则上平分，但若能证明资金来源于婚前财产，可主张个人所有。

2. 投资产品：股票、基金按离婚时市值分割。若一方操作，需提供交易记录。注意：婚前购买、婚后持续投资的资产可能产生混同，需专业梳理。

3. 商业保险：婚后以共同财产投保的保单，现金价值应分割。可协商退保分现价，或变更投保人并补偿对方。

警惕转移资产： sudden的大额取现或转账可能被认定为恶意转移，可申请法院调查并主张少分或不分给对方。

四、其他共同财产与债务处理

1. 车辆、贵重物品：婚后购买按共同财产分割。可竞价、变卖分款或一方取得实物并补偿。

2. 公司股权：若一方持股，需评估股权价值。非持股方可分得折价款，但未必直接成为股东。

3. 债务认定：婚后为家庭生活所负债务（如房贷、子女教育借款）属共同债务，需共同承担。个人不合理消费或未经对方同意的借款，可能被认定为个人债务。

五、达成公平分割的4个步骤

第一步：全面清查资产——列出所有财产清单，包括账户、房产证、投资凭证等。

第二步：收集证据材料——保存好购房合同、银行流水、借条、出资证明等原件。

第三步：协商优先，协议明确——通过谈判或调解达成《离婚协议》，详细约定财产分割方式、支付期限等。

第四步：诉讼兜底，依法裁决——若协商失败，及时起诉，并申请财产保全以防对方转移资产。

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