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商品房买卖合同

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商品房买卖合同

发布时间:2019-03-08 热度:

什么是商品房买卖合同?商品房买卖合同怎么写?法议网法律文书专栏为此提供了商品房买卖合同范本希望能帮您解答这些问题!

商品房买卖合同

商品房屋买卖合同
 
合同编号:_________
 
出卖人:_________
 
住所:_________
 
邮编:_________
 
营业执照号码:_________
 
资格证书号码:_________
 
法定代表人:_________
 
联系电话:_________
 
委托代理人:_________
 
联系电话:_________
 
买受人:_________
 
国籍:_________
 
性别:_________
 
出生年月日:_________
 
住所(址)_________
 
邮编:_________
 
证件名称:_________
 
号码:_________
 
联系电话:_________
 
委托/法定代理人:_________
 
住所(址)_________
 
联系电话:_________
 
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
 
第一条 项目建设依据
 
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。
 
2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为:_________,土地使用权面积为:_________,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至 _________年_________月_________日止。
 
3、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:_________,建设工程规划许可证号为:_________,建筑工程施工许可证号为:_________,建设工程施工合同约定的开工日期为:_________,建设工程施工合同约定的竣工日期为:_________.
 
第二条 商品房情况
 
该商品房销售许可证号:_________.
 
商品房座落:_________区_________县_________路、道、街。
 
设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。
 
建筑面积_________平方米,其中:套内建筑面积_________平方米,公共部位分摊建筑面积_________平方米。
 
商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。
 
第三条 计价方式与价款
 
出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款:
 
1、按建筑面积计算,该商品房单位为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元。
 
2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元整。
 
3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_________币)_________元整。
 
4、_________.
 
第四条 付款方式及期限
 
买受人采取下列第_________种方式付款。
 
1、一次性付款,自签约日起_________日内付全部价款_________元。(小写:_________万元)
 
2、分期付款。
 
(1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写:_________元)
 
(2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写:_________元)
 
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写:_________元)
 
3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%,其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
 
4、其他方式_________.
 
第五条 房产交付
 
1、房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约定的,方可交付;不符合有关规定和双方约定的,不得交付。
 
2、出卖人须于_________前,将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力,双方约定处理方式:_________.
 
3、上述相关证明包括:_________.
 
第六条 产权转移登记及其他相关设施登记
 
1、协议订立后,买卖双方应在30日内,到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。
 
2、按照有关规定,其他相关设施应办理登记的,应在规定期限内办理。
 
3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的,应依法承担违约责任。
 
第七条 出卖人逾期交付商品房的处理
 
除遇不可抗力外,出卖人如未按本合同约定日期交付商品房,逾期在_________日内的,买受人有权向出卖人追究已付款利息,利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,买受人有权按照下述的第_________种约定,追究出卖人违约责任:
 
1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。
 
2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时,出卖人还应承担赔偿责任。
 
3、_________.
 
第八条 买受人逾期付款的处理
 
买受人如未按本合同约定的日期付款,逾期在_________日内的,出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,出卖人有权按照下述的第_________种约定,追究买受人违约责任:
 
1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
 
2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
 
3、_________.
 
第九条 面积确认及面积差异处理。
 
(一)根据当事人选择的计价方式,本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
 
(二)当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
 
(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
 
(四)商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_________种方式进行处理:
 
1、双方自行约定:_________.
 
2、双方同意按以下原则处理:
 
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
 
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
 
(五)买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_________利率付给利息。
 
(六)买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
 
产权登记面积-合同约定面积
 
面积误差比=——×100%
 
合同约定面积
 
(七)因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
 
第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺
 
出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的,出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意,并以书面形式公示和明确告知买受人。
 
第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
 
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理:
 
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
 
2、_________
 
3、_________
 
第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
 
本项目物业管理用房为_________㎡,位于_________幢_________单元_________房号_________,轴线范围_________.
 
出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
 
1、于_________年_________月_________日前通水;
 
2、于_________年_________月_________日前通电;
 
3、于_________年_________月_________日前通气;
 
4、_________;
 
5、_________.
 
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
 
1、_________
 
2、_________
 
第十三条 风险责任的转移
 
该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续,出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。
 
第十四条 保修责任
 
自买受人实际接收该商品房之日起,出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由出卖人承担:
 
1、墙面,保修_________月;
 
2、地面,保修_________月;
 
3、顶棚,保修_________月;
 
4、门窗,保修_________月;
 
5、上水,保修_________月;
 
6、下水,保修_________月;
 
7、暖气,保修_________月;
 
8、煤气,保修_________月;
 
9、电路,保修_________月;
 
10、_________,保修_________月。
 
保修期内,因不可抗力的因素,或其他非出卖人原因造成的损坏,出卖人无须承担责任,但可协助维修,维修费用由买受人承担。
 
第十五条 质量争议的处理
 
买受人对该商品房提出有重大质量问题,买卖双方产生争议时,以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。
 
第十六条 双方可以就下列事项约定
 
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。
 
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。
 
3、_________.
 
第十七条 房屋的用途
 
1、买受人的房屋仅作_________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
 
2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
 
第十八条 物业管理
 
该商品房移交后,买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,出卖人指定_________公司负责物业管理,买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
 
第十九条 声明及保证
 
出卖人:
 
1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。
 
2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
 
3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
 
4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
 
买受人:
 
1、买受人有权签署并有能力履行本合同。
 
2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
 
3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
 
4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
 
第二十条 保密
 
买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
 
第二十一条 通知
 
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
 
2、各方通讯地址如下:_________.
 
3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。
 
第二十二条 合同的变更
 
本合同履行期间,发生特殊情况时,买卖任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。
 
第二十三条 合同的转让
 
除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。
 
第二十四条 争议的处理
 
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
 
2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:
 
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
 
(2)依法向人民法院起诉。
 
第二十五条 不可抗力
 
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
 
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后 _________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
 
3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
 
4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)动乱、罢工,政府行为或法律规定等。
 
第二十六条 合同的解释
 
本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。
 
第二十七条 补充与附件
 
本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
 
第二十八条 合同的效力
 
1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
 
2、本协议一式_________份,出卖人、买受人各_________份,具有同等法律效力。
 
3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
 
出卖人(盖章)_________   买受人(盖章)_________
 
法定代表人(签字)_________   法定代表人(签字)_________
 
委托代理人(签字)_________   委托代理人(签字)_________
 
签订地点:_________   签订地点:_________
 
_________年____月____日   _________年____月____日

二、房屋买卖合同应注意哪些事项?
 
(1)房屋手续是否齐全
 
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
 
(2)房屋产权是否明晰
 
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
 
(3)交易房屋是否在租
 
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
 
(4)土地情况是否清晰
 
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
 
(5)市政规划是否影响
 
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
 
(6)福利房屋是否合法
 
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
 
(7)单位房屋是否侵权
 
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
 
(8)物管费用是否拖欠
 
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
 
(9)中介公司是否违规
 
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
 
(10)合同约定是否明确
 
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 

以上就是《 商品房买卖合同》的全部内容,如有相关法律问题需要找律师咨询,欢迎拨打法律咨询热线4006-158-168,法议网专业律师竭诚为您服务!
 

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