离婚财产分割房子有贷款怎么判？

离婚时财产分割问题是很多人都关心的问题，最近有朋友经常问我离婚财产分割房子有贷款怎么判？这部分贷款又该如何偿还？下面法议网小编就相关问题整理了一些资料，将这些知识分享给大家，希望看完后能够帮助到您！...

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离婚财产分割房子有贷款怎么判？

离婚时财产分割问题是很多人都关心的问题，最近有朋友经常问我离婚财产分割房子有贷款怎么判？这部分贷款又该如何偿还？下面法议网小编就相关问题整理了一些资料，将这些知识分享给大家，希望看完后能够帮助到您！

一、离婚财产分割房子有贷款怎么判？

离婚财产分割房子有贷款怎么判需要根据具体情况而定的：

1、婚前一方就按揭购房的，离婚的时候，通常这处房屋判归持证一方所有，那么对于婚后共同还贷的本金和增值部分，作为夫妻共同财产，核算出来以后，给对方相应的补偿。

2、婚后买的房按揭贷款，如果是两个人共有权证，双方条件相当，那么无论房屋谁得房，都要给对方一半的房屋补偿款。这个补偿款，是指当前的市场价，扣除未还贷款后的净值。离婚之后，得到房屋的一方，自已去还后面的贷款。

3、婚后按揭还贷，但是房本写在一人名下，那通常会倾向于继续由持证一方所有，另一方拿补偿款。这么做的理由，主要是考虑便于执行的问题。如果判决给另一方所有，这就涉及到办理变更登记，贷款没还清以前，银行通常是不会同意变更的，因为这涉及新房主是否有能力继续还贷的利益问题。

当然，这个不绝对，不过确实能影响法官这样一个因素，未挂名一方，最好先去银行了解下变更过户的条件，再和法官去沟通，这样效果最好。

4、只有合同，但是还没有取得房产证。这种问题，只能先协商解决，协商不了，法院不管，等到你们拿到房产证以后，再另案处理。

关于夫妻共有房产的认定：

1、首先要明确：房子购买的出资，和房产是谁的财产，并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资，房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。

2、通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。

3、明确这一点，就不会在婚姻财产权益处理时候，发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体，基于对对方的信任和喜爱，在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后，夫妻双方产生矛盾时候，才突然发现自己在财产上发生了重大损失。

4、有两种情况出现：

第一种是：如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。

第二种情况是：如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。

离婚财产分割起诉流程

二、离婚财产分割起诉流程

离婚财产分割起诉流程主要分为三个阶段：起诉、审理、判决。

(一)起诉

离婚案件的起诉，是指婚姻关系的一方向人民法院提出依法解除与对方婚姻关系的请求。起诉一方当事人就是原告，被诉的一方当事人就是被告，诉讼开始后，当事人依法享有诉讼权利，承担诉讼义务。

离婚案件起诉时，起诉者应向人民法院提交诉状和副本。诉状包括以下几个方面的内容：

1、原告、被告的姓名、性别、年龄、籍贯、工作单位及现住址;

2、诉讼请求和所根据的事实和理由;

3、证据和证据来源、证人姓名和住址。

(二)审理

审理，是指人民法院接到起诉后，开始诉讼程序，到做出判决前所作的一切调查工作的总和。依照我国民事诉讼法的规定，审理分为审理前的准备、调解、开庭审理三个阶段：

1、审理前的准备。人民法院在收到离婚诉讼后，经审查，符合立案条件的，应当在7 日内立案，并在立案后的5日内将诉讼状副本送达给被告，被告在收到诉讼状副本的15日内应提出答辩状;审判人员审阅诉讼材料，进行调查研究，收集证据;人民法院应当更换不符合起诉或应诉条件的当事人，通知符合条件的当事人参加诉讼;根据当事人诉讼请求依法进行诉讼保全或先行给付。

2、调解。人民法院受理离婚案后，首先应对当事人进行调解，使当事人消除分歧，互相谅解，从而达成离婚或和好的协议。达成和好协议的，人民法院将协议记录存卷，一般不发给调解书;达成离婚协议的，人民法院应制作调解书，由审判人员、书记员署名，并加盖人民法院印章。调解书具有与判决书同等的法律效力。

3、开庭审理。人民法院调解不成的，即进行开庭审理。在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参加人开庭日期。开庭审理前，由书记员查明当事人和其他诉讼参加人是否到庭，宣布法庭纪律。审判员核对当事人，宣布案由，宣布审判人员是否回避;之后，开始法庭调查，询问当事人和当事人陈述;告知当事人的权利和义务，询问证人，宣读未到庭的证人证言;询问鉴定人，宣读鉴定结论;出示书证、物证和视听资料;宣读勘验笔录。尔后，开始法庭辩论，原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人发言，双方互相辩论。

(三)判决

根据庭审情况，应当再进行调解，调解不成后，即行宣判。人民法院宣判一律公开进行。当庭宣判的，应当十日内进行送达判决书;定期宣判的，宣判后即发判决书。

离婚案件的一审程序结束。如果当事人对判决不服，可向上一级法院提起上诉，进行二审诉讼程序。

夫妻在离婚时如果对财产分割有争议，可以诉讼至法院由法院来裁定财产应该怎么分配。

一般情况下，夫妻的婚前财产归各自所有，而婚后的共同财产则由双方均分。在诉讼过程中，大部分的争议来自于共同财产如何认定，以及夫妻中有一方出轨，另一方要求获得一定的赔偿等情况，法院会根据具体的情况作出公平的裁决。

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